西區電梯華廈套房  西區買屋 / 西區買房 - 專任向上市場自用收租美套房南屯西屯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~270 萬
參考單價：31.03 萬/坪
地址：台中市西區向上路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品居
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.67 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：2.88 坪
土地面積：1.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中正國小向上國中
鄰近公園：草悟道公益公園
生活機能：向上市場全聯台中大忠店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台中市西區「一品居」物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段絕佳：位於台中核心西區，鄰近草悟道、審計新村及向上市場，生活機能極為便利。 2. 樓層優異：5 樓／8 樓屬於中樓層，避開一樓潮濕與頂樓隔熱問題，採光通風佳。 3. 總價門檻低：參考單價約 31 萬，總價約 270 萬，對於首購族或投資客而言負擔較小。 4. 格局簡單：1 房 1 廳 1 衛的套房格局，適合單身居住或出租，管理與維護成本較低。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡 32 年，雖位於精華區，但老屋在市場流動性與貸款條件上可能受限。 2. 價格資訊矛盾：資料欄位顯示總價 270 萬，但文案描述卻寫 368 萬，顯示房仲文案可能有誤植，需釐清。 3. 坪數與停車：僅 8.7 坪，不適合多人口家庭；且不含車位，若無機車停放空間需考量生活不便。 4. 區域混淆：標題提及南屯西屯，地址卻為西區，雖為交界區域，但可能影響稅務或學區認定，需確認。
機會	1. 租屋需求強：鄰近中正國小、向上國中及公園，學生與家庭租客群體龐大，租金收益可能穩定。 2. 保值性：台中西區核心地產受老屋重劃效應較少，地理位置價值較不易貶值。 3. 自行改造：屋況乾淨且帶陽台，若預算允許進行微裝修，可提升自住的舒適度或出租溢價。
威脅	1. 房貸利率：高利環境下，老屋貸款成數與利率可能不如新案優惠，壓縮購屋能力。 2. 維護成本：老社區可能面臨管委會維修基金不足或公共設施老化的問題，需確認大樓狀態。 3. 成交風險：因售價資料不一致，若未確認清楚即簽約，可能衍生交易糾紛或預算規劃失誤。